Menü
Nelere dikkat edilir, fiyatını ne belirler, yatırım açısından değerlendirme
Sulu tarla, kuyu, kanal, gölet veya şebeke gibi bir sulama imkanı bulunan ve bu sayede yüksek su isteyen ürünler ya da yılda birden fazla ürün alınabilen tarımsal arazidir. Sulama güvencesi sağladığı için kuru tarlaya göre hem verim hem de piyasa değeri belirgin biçimde yüksektir ve en çok aranan tarla tiplerinden biridir.
En kritik konu suyun sürekliliği ve hukuki durumudur: kuyu varsa DSİ ruhsatı veya yeraltı suyu kullanma belgesi, kanal suyu ise sulama birliği üyeliği ve yıllık su ücreti mutlaka sorgulanmalıdır. Suyun debisi, tuzluluğu, tarlaya uzaklığı ve pompa için elektrik/enerji maliyeti değerlendirilmelidir. Ayrıca tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu, imar ve yol durumu, toprak analizi kontrol edilmelidir.
Fiyatı belirleyen başlıca etkenler: ruhsatlı ve sürekli su kaynağı, toprak sınıfı ve verim geçmişi, pazara ve şehre yakınlık, yol cephesi, parsel büyüklüğü ile şekli ve elektrik altyapısıdır. Ruhsatsız su ya da hisseli tapu değeri düşürür.
Sulu tarla, sulama altyapısı sayesinde hem verim hem de değer artışı açısından kuru tarlaya kıyasla güçlü bir varlıktır. Şehir ve sanayi gelişim yönündeki sulu araziler zamanla değer kazanma eğilimindedir; ancak asıl güvence su hakkının kalıcılığıdır.
Not: Yatırım getirisi garanti değildir; karar öncesi tapu-kadastro, ziraat odası ve il tarım müdürlüğünden teyit alın.
Kuyu ruhsatı, kanal/sulama birliği su hakkını tapu-kadastro, DSİ ve sulama birliğinden yazılı olarak teyit edin. Sulama yöntemi seçimi için sulama sistemleri rehberine, toprak için toprak rehberine bakabilirsiniz.
Sürekli ve hukuki bir su kaynağı (ruhsatlı kuyu, kanal, gölet) yoksa tarla pratikte kuru kabul edilir; sözlü beyanlara değil belgeye bakılmalıdır.
Hisseli tapuda kullanım ve satışta diğer hissedarların hakları vardır; müstakil parsel ya da noter/mahkeme yoluyla netleştirilmiş kullanım tercih edilmelidir.
Yüksek tuzlu su zamanla toprağı çoraklaştırır ve verimi düşürür; alım öncesi su analizi yaptırmak gerekir.
Mısır, pancar, sebze, yonca gibi su isteyen ürünler ve çoğu meyve; sulama güvencesi ürün desenini genişletir.
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, DSİ ve il tarım müdürlüğü kaynakları.
Sponsorlu
Harman üzerinde satılık ve kiralık tarla, bahçe ve çiftlik ilanlarını inceleyebilir ya da kendi arazinizi ücretsiz ilan verebilirsiniz.
Ücretsiz İlan VerZorunlu olmayan çerezler onay vermediğiniz durumlarda kullanılmaz. Kategorileri açıp tercihinizi belirleyebilir, yurt dışı aktarımına ayrıca onay verebilirsiniz. Çerez Aydınlatma Metni
